一次過話你知驗樓重點丶驗樓清單及驗樓工具【驗樓攻略2024】

在香港，收樓前驗樓重點是確保房屋買家購買到符合安全及品質標準的房產為關鍵要素。
驗樓的重點包括檢查牆壁、地板和天花板的完整性，檢測水電系統的正常運作，檢視門窗和閘門的安全性。
在進行驗樓時，專業人士會仔細檢查建築物的結構是否牢固、電氣設備是否正常運作、水務系統是否符合標準、火災安全措施是否完備，以及設備的維護情況等。
此外，驗樓還會關注房屋的設備設施，如水電系統、空調系統、衛生設備等。
香港驗樓重點的目的是確保建築物的安全性和功能性，為使用者提供一個安全舒適的環境。

香港的樓宇驗樓重點是什麼?

香港的樓宇驗樓重點主要包括建築安全、結構穩定、消防安全、電力系統、水務系統丶衛生設施以及維修保養等方面。驗樓的目的是確保樓宇在使用期間能夠保持良好的狀態和功能。
重點是確保房屋的品質和安全，驗樓過程中，專業的檢測人員會仔細檢查建築物的結構、設備和材料，以確保其符合相關的建築標準和規範。他們會測試電力系統、水務設施以及其他重要設備的運作情況，同時檢視室內和室外的建築物狀況。

消費者委員會提供了一份包含19個必須檢查的地方的清單: https://www.consumer.org.hk/tc/article/505-4576
以便買家能夠早日發現住宅單位的缺陷並進行修正。以下是相關清單：

位置	檢驗部份
浴室	揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水
	假天花上是否遺留建築垃圾
	測試來去水系統及地台去水是否運作正常
	斜水是否足夠，方便去水
	潔具是否有花痕
廚房	測試來去水系統是否運作正常
	潔具及廚櫃是否有花痕
	確保爐具及煤氣等運作正常
確保爐具及煤氣等運作正常	測試來去水系統是否運作正常
	欄杆是否合乎安全標準
其他	確保電器及電掣運作正常
	櫃面是否有花痕
	鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥
	門鎖是否運作正常
	牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑
	石屎、泥水批盪是否平直
	玻璃是否有花痕
	木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
	核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

可以，您可以自己驗樓，你需要有驗樓基本工具如驗樓棒丶水平度丶手電筒和測量儀等。
這些是驗樓基本工具是在過程中必不可少的工具，它們用於確定建築物的品質和安全性。其中一個基本工具是水平儀，它用於測量建築物的水平度。另一個基本工具是測量儀，它用於測量建築物的尺寸和角度。

還有一個重要的工具是探測器，它可以檢測隱藏的結構問題，如漏水或電線故障。其他常用的基本工具還包括階梯、手電筒和相機。這些工具的使用可以幫助驗樓師快速而準確地評估建築物的狀況，並確保其合規和安全。

我們建議尋求專業人士的幫助。自行驗樓時，您需要具備相關知識和技能，以確保準確評估房屋的狀況。
專業人員具備豐富經驗和專業訓練，能夠辨識潛在問題並提供解決方案。因此，雖然您可以自行驗樓，但建議諮詢專業人士以確保您所考慮的房屋符合安全和品質標準。

適用於一般人的驗樓工具

• 售樓書(新盤專用)：比較收樓時實際情況與售樓書說明是否一樣。
• 告示貼：貼在單位現場發現問題的地方。
• 天線筆或驗樓棒：用來敲擊牆壁和磚塊，然後傾聽聲音以檢查是否有空鼓的情況。
• 平水尺：用於偵測牆壁、地板等表面是否水平。
• 廁紙：驗查座廁沖水力，檢查馬桶的去水能力。
• 捲尺：當收樓那天來臨，許多業主會除了進行檢查外，還會開始規劃購置家具。無論是測量尺寸是否符合售樓書上的描述，還是規劃空間使用，他們都需要使用捲尺用於測量尺寸和長度。
• 大水樽 / 水桶：可以用一個大水桶裝滿水，在不同位置倒水，如企缸外、廚房、工作平台和露台等地，觀察水的排出速度，來判斷地台的斜度是否適當，測試地台去水情況。
• 相機／攝錄機：它的拍攝日期的記錄非常重要，除了文字記錄外，這對你將來進行對照參考是有幫助的，而且記錄嚴重問題，以備日後跟進或追討之用。
• 電筒：可用作檢驗玻璃，用於照亮暗處以進行檢查。
• 檢查清單：用於記錄和追蹤已完成的檢查項目。
• 小型電器：測試所有插座是否有電源。

適用於一般人基本驗樓備忘

• 浴缸：可以透過放水一段時間來測試廚房、浴室的洗手盆、浴缸等，以確定排水是否正常，並檢查是否有滲漏問題。
• 門窗：請開關所有門、閘和窗戶，但要注意如果單位長時間無人居住，開關鋁窗時需要特別小心。
• 插座：請隨身攜帶一些小型電器，例如插座式燈泡，以測試每個室內插座的正常運作。
• 家電：檢查所有與物業交易相關的家電，例如傢俬和電器，確保其完整且正常運作。
• 鎖匙：核對每一間房門、大門和信箱等的鎖匙。
• 信箱：檢查你的信箱是否完好。
• 燈掣：保持正常運作，通過開關上的燈掣來實現。
• 水喉：檢查內部的去水系統時，要多次開關水喉，觀察是否有漏水或滴水的情況。同時還要檢查外露的水管、洗手盆下的去水管、坐廁的去水管以及水箱入口的去水管。

適用於驗樓師的驗樓工具

• 告示貼：貼在單位現場發現問題的地方。
• 驗樓棒：用來敲擊牆壁和磚塊，然後傾聽聲音以檢查是否有空鼓的情況。
• 平水尺：用於偵測牆壁、地板等表面是否水平。
• 電筒：可用作檢驗玻璃，用於照亮暗處以進行檢查。
• 聲音探測器：用於偵測潛在的漏水或其他問題。
• 附通電顯示燈的電插頭：測試電掣是否能正常操作。
• 濕度計：用於測量濕度環境溫度。檢測濕度計可用於檢測廚房和浴室是否有滲水現象，以及牆壁是否有滲水痕跡。為了確保廚房和廁所有適當的防水層，並檢測牆壁和天花板的濕度，可以使用濕度計來測試牆身的濕度。
• 溫度計：用於測量環境溫度。

一般業主在驗樓時通常只會憑藉自己的觀察和經驗，而專業驗樓師則具備專業知識和技術。一般業主在驗樓時可能只會注意到一些表面的問題，比如牆面油漆是否平整，門窗是否開合正常等。而專業驗樓師則會更加專注於建築結構、電氣系統、水電設備等方面的檢測。他們會使用專業的設備來檢測建築物的安全性和品質，並提供客觀的專業意見。此外，專業驗樓師通常具有相關的專業知識和經驗，能夠進一步分析樓宇的問題，提供解決方案。因此，與一般業主相比，專業驗樓師在驗樓過程中能夠提供更深入。

此外，專業驗樓師通常會根據相關法規和標準進行驗樓，確保樓房的安全性和合規性。專業驗樓師還可以提供專業意見和建議，幫助業主做出明智的決策。總的來說，專業驗樓師能夠提供更全面、準確的驗樓服務，保障業主的利益和投資價值。最後驗樓報告會提供對房屋瑕疵和問題的詳細描述，並提供建議和改善建議，以確保房屋的品質符合良好水平。