買樓對許多人來說是一個重要的人生里程碑。然而，收樓過程可能會讓人感到困惑，特別是對於首次買樓的業主。在這篇文章中，我們將深入探討收樓注意事項，這是買樓過程中的一個重要步驟。我們將逐步介紹收樓的流程以及需要注意的細節。
一手樓收樓程序
1. 一手樓收樓程序是指在購買一手樓的過程中，買家需要與發展商或律師樓協調，完成一系列的收樓手續，並對單位進行驗樓，確保沒有問題或缺陷。一手樓收樓程序的主要步驟如下：
2.等待發展商通知收樓或律師樓的收樓確認信。發展商會在獲得入伙紙和滿意紙後，通過律師樓發出收樓確認信，通知買家可以預約收樓日期。
3.完成買賣手續後與發展商預約日期收樓。買家需要在收到收樓確認信後，盡快與發展商聯絡，安排收樓的日期和時間。
4.收樓當日辦理住戶登記手續及收取各項樓宇相關文件。買家需要在收樓當日，先前往發展商指定的交樓處，出示身份證明文件，辦理住戶登記手續，並簽署相關文件，如驗樓表格、業主資料等。買家還會收到單位鎖匙、設施說明書、停車場資料等。
5.收樓當日可同時進行驗樓，亦可於發展商指定執修期間再進行驗樓。買家可以在收到鎖匙後，由發展商安排的職員陪同下，到單位進行簡單的點收，如電器盤點、水電測試等。買家也可以根據驗樓表格，對單位的裝修、設備、設施等進行詳細的驗查，並記錄任何問題或缺陷。如果有需要，買家可以邀請相熟的裝修師父或專業的驗樓師一同驗樓。
6.完成驗樓過後，如單位有問題或缺陷，買家可要求承建商修理好才入伙。如果單位沒有問題或已經修理好，買家可以在發展商指定的執修期間內（通常是7天），向發展商提交已簽署的驗樓表格和入伙通知書，表示接受單位並準備入伙。
二手樓收樓程序
二手樓收樓程序是指在購買二手樓的過程中，買家需要與賣家或律師樓協調，完成一系列的收樓手續，並對單位進行驗樓，確保沒有問題或缺陷。二手樓收樓程序的主要步驟如下：
1.買家與賣家簽署臨時買賣合約，並繳付細訂。
2.買家在14日內到律師樓簽署正式買賣合約，並繳付大訂。
3.買家向銀行申請承造按揭，並與銀行商討按揭條款。
4.買方律師草擬轉讓契，交予賣方律師審閱。
5.在成交期前，買方有權在賣方陪同下，到單位進行驗樓。買方可以自行驗樓，或者聘請專業的驗樓師。驗樓時要注意單位的裝修、設備、設施、水電、漏水、空鼓等問題。
6.買方簽署轉讓契及按揭契（如有），並將樓價餘款的支票交給買方律師。
7.賣方簽署轉讓契，及將單位的鎖匙交予賣方律師。
8.賣方律師將轉讓契及鎖匙交予買方律師，並安排賣方清還物業的按揭貸款（如有）。
9.買方律師將鎖匙交予買家，及將轉讓契送交印花稅署加蓋印花。
10.買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。
取決於買家的選擇和情況。一般來說，有以下幾種可能的情況：
如果買家購買的是一手樓，則可以在收取房屋鎖匙的同一天進行房屋的檢查，確保房屋符合買家的要求和當地的建築標準。這種方式可以節省時間和精力，但也有一些風險和缺點，例如：
- 如果房屋有嚴重的問題或缺陷，買家可能需要重新安排收樓日期，或者要求發展商進行修復或賠償。
- 如果買家沒有足夠的時間或經驗進行驗樓，可能會遺漏一些細節或問題，影響日後的入住品質和維修成本。
- 如果買家在收樓當日沒有完成驗樓，則需要在發展商指定的執修期間內（通常是7天）再進行驗樓，並提交驗樓表格和入伙通知書。
如果買家購買的是二手樓，則可以在成交期前驗樓，在賣家陪同下，到單位進行驗樓。這種方式可以讓買家有更多的時間和自由度來檢查房屋的狀況，並與賣家討論報告中的問題和修復事項。但也有一些注意事項，例如：
- 買家需要與賣家協調好驗樓的日期和時間，並提前預約專業的驗樓師（如果需要）。
- 買家需要準備好相關的文件和工具，如臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契、按揭契、煙霧探測器等。
- 買家需要在驗樓後與賣家達成協議，解決報告中的問題。如果問題無法解決，買家可以選擇退出交易或重新談判價格。
